304 Place PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 135,6 m² · constr. 1979 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885201871180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005885201871180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 999 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 732 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 675 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 734 844 $ Poids 73 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 372 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 770 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 935 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 575 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.