286 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202097480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005885202097480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 73 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 541 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 556 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 511 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 293 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 88 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 432 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 570 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 778 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 647 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 461 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 235 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 843 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 649 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 619 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 544 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 565 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 625 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 966 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.