2145 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202113220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005885202113220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 282 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 739 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 707 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 579 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 896 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 432 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 666 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 705 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 582 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 628 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 256 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 732 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 636 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 717 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.