2135 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202254210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005885202254210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 531 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 300 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 65 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 626 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 524 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 673 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 490 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 63 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 691 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 268 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 765 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 844 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 635 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 830 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 542 647 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.