294 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202339530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
65005885202339530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 531 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 673 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 631 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 809 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 616 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 870 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 557 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 464 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 546 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 446 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 531 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 80 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 926 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 533 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 279 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 542 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 597 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.