2125 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202385230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005885202385230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 464 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 546 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 546 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 567 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 559 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 760 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 851 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 522 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 252 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 658 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 758 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 703 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 437 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 598 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 567 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 818 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 530 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.