1860 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 203,5 m² · constr. 1981 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202510540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
65005885202510540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 374 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 844 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 607 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 886 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 085 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 912 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 509 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 893 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 675 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 821 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 870 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 38 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 834 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 659 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 936 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 607 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 899 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.