2105 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 8 644 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 582 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885202677460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005885202677460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 511 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 691 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 569 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 346 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 41 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 793 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 731 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 436 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 589 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 574 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 115 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 808 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 584 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 243 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 523 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.