298 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885203400220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
65005885203400220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 523 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 644 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 540 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 310 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 80 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 645 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 697 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 561 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 778 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 695 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 466 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 542 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 772 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 525 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 117 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 209 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 223 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.