300 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885203460860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005885203460860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 198 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 529 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 881 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 513 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 614 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 406 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 653 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 461 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 601 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 550 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 695 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 173 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 659 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 737 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 473 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 840 024 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.