304 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 175,1 m² · constr. 2005 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 590 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885203767940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
65005885203767940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 225 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 686 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 685 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 918 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 445 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 965 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 590 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 702 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 919 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 085 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 966 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 840 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 674 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +83 350 $ | 1 011 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 305 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 952 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 539 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 039 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 308 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 804 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.