415 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204019720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005885204019720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 529 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 303 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 345 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 645 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 402 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 16 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 092 $ Poids 76 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 575 050 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 577 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 513 093 $ Poids 73 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 294 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.