2025 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 85,6 m² · constr. 1983 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204033740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005885204033740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 515 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 295 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 215 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 303 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 405 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 629 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 73 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 575 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 574 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 411 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 521 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 519 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 462 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 784 255 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.