408 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204417050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005885204417050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 476 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 647 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 620 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 526 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 560 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 311 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 699 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 512 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 543 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 235 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 647 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 857 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 698 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 50 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 368 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 662 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 758 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 846 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.