2005 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204430650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005885204430650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 301 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 173 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 679 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 108 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 767 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 430 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 642 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 096 $ Poids 76 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 345 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 571 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 214 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 444 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 798 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 566 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 584 954 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.