412 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005885204487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 569 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 294 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 283 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 359 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 627 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 49 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 503 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 517 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 402 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 781 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 664 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 565 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 308 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.