303 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 135,8 m² · constr. 1982 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204492940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005885204492940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 491 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 650 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 752 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 015 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 676 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 733 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 112 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 781 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 684 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 473 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 755 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 957 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 589 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 522 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +60 339 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 941 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.