307 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204574040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005885204574040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 569 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 295 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 708 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 397 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 630 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 321 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 560 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 84 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 753 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 667 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 414 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 784 482 $ Poids 73 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 250 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 601 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 574 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.