311 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 129 m² · constr. 1982 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204655140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005885204655140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 496 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 726 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 90 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 760 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 734 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 509 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 918 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 463 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 736 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 713 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 991 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 384 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 645 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 361 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 683 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 754 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.