313 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204746490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005885204746490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 444 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 657 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 480 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 552 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 641 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 535 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 375 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 565 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 346 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 778 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 710 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 790 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 860 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 590 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 317 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 709 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 225 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 658 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.