317 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 416 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204867830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005885204867830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 66 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 705 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 366 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 598 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 478 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 585 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 374 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 638 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 3 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 432 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 696 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 494 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 328 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 819 878 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 554 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 446 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 802 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 912 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.