319 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 248,7 m² · constr. 2017 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204988950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005885204988950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 183 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 406 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 371 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 122 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 177 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 443 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 027 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 097 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 143 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −89 209 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −61 688 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 320 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 934 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge +116 755 $ | 1 316 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 695 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 574 $ Poids 53 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 121 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.