270 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 241 m² · constr. 2006 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 300 $
Rôle antérieur 893 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885204991330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
967 200 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
65005885204991330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 464 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 351 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 260 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 952 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 200 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 567 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 106 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 032 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 819 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 082 140 $ Poids 55 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 617 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 074 255 $ Poids 52 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 157 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −106 959 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 459 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −78 355 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 238 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 995 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −62 526 $ · Ajust. âge +49 160 $ | 1 231 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 118 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.