419 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205111010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005885205111010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 543 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 299 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 281 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 555 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 331 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 638 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 238 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 0 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 568 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 458 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 526 308 $ Poids 73 % |
| 11 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 424 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 794 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 542 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.