425 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205252830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
65005885205252830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 563 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 297 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 382 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 296 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 031 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 311 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 633 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 229 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 564 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 23 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 757 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 564 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 449 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 671 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 404 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 789 010 $ Poids 73 % |
| 12 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 569 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 670 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.