429 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205313640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005885205313640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 134 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 740 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 709 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 560 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 292 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 627 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 313 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 666 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 81 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 553 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 614 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 592 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 970 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 615 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 719 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.