431 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205354640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005885205354640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 589 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 135 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 695 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 556 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 576 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 317 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 628 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 685 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 341 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 808 269 $ Poids 80 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 87 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 559 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 764 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 898 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 362 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.