437 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205465370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005885205465370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 130 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 766 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 282 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 647 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 926 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 447 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 735 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 328 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 687 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 86 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +35 283 $ | 754 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 632 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 949 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 575 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 860 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 329 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 880 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 471 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 751 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.