449 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205617420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005885205617420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 133 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 778 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 459 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 747 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 543 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 939 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 658 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 344 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 697 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 101 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +35 283 $ | 765 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 643 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 557 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 873 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 965 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 757 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.