453 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205678140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005885205678140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 134 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 748 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 632 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 350 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 672 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 618 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 540 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 907 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 106 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 738 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 299 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 861 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 550 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 842 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 453 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 734 164 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 463 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 719 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 752 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.