430 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 187,3 m² · constr. 2015 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205771440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
65005885205771440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 288 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 731 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 789 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 129 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 413 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 476 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 198 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 861 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 904 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 657 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 202 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 866 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.