459 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 154,7 m² · constr. 1990 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205809810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
65005885205809810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 351 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 601 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 124 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 645 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 641 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 816 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 833 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 409 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 802 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 894 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 705 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 412 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 885 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 752 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.