438 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 201,8 m² · constr. 2014 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 684 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205842310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005885205842310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 191 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 933 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 383 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 674 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 925 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 996 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 757 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 023 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 351 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 781 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 170 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 825 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 405 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 027 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.