446 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 226,3 m² · constr. 2015 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 597 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885205913430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
65005885205913430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 186 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 446 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 075 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 381 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 140 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 048 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 937 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 361 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 671 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 818 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 640 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 212 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.