463 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
1 166 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 296,7 m² · constr. 1991 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 747 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885206911350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
65005885206911350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 494 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 65 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 981 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 788 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 268 662 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 337 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +128 041 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 423 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 192 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 115 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 779 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 093 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 066 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 266 528 $ Poids 50 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 812 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 150 994 $ Poids 47 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 264 746 $ Poids 45 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 920 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 106 097 $ Poids 40 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 819 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 104 443 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.