481 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
2 545 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 1 244,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244,7 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 605 400 $
Rôle antérieur 2 250 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885207679010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
2 224 700 $
Rôle antérieur
2 250 600 $
ID provincial
65005885207679010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 885 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 534 560 $ Poids 0 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 052 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 289 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 412 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 209 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 408 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge −117 742 $ | 2 156 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.