508 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 207,2 m² · constr. 1987 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208048370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005885208048370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 878 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 86 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 942 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 124 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 282 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 413 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 946 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 924 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 851 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 888 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −95 344 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 175 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 713 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 864 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 146 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 607 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 414 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 038 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.