517 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 483 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208186050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005885208186050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 867 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 306 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 111 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 930 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 934 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 899 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 841 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 877 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 417 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 025 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 567 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 983 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 855 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 800 354 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.