512 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208189440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005885208189440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 438 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 127 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 629 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 712 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 458 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 668 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 618 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 900 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 423 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 733 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 646 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 837 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 800 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 633 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 857 738 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.