523 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 485 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208327050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005885208327050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 881 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 074 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 790 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 147 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 570 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 573 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 964 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 776 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 229 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 795 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 617 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.