514 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208442390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005885208442390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 575 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 351 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 537 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 561 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 660 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 712 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 22 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 120 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 569 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 587 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 738 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 1 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 345 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 781 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 164 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 559 155 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.