520 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208513170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005885208513170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 186 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 564 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 12 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 181 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 576 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 534 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 354 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 551 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 685 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 324 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 774 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 388 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 806 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 353 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 516 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 633 660 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.