522 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208603910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005885208603910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 563 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 2 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 192 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 575 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 271 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 533 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 550 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 760 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 435 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 684 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 383 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 804 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 333 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 773 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 176 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.