485 Boulevard DAGENAIS E app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208851250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005885208851250010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 159 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 652 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 773 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 735 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 451 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 692 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 704 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 625 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 391 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 615 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 335 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 756 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 555 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 863 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 098 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.