485 Boulevard DAGENAIS E app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 102,3 m² · constr. 2004 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208851250010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005885208851250010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 159 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 637 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 391 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 600 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 717 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 704 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 610 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 756 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 451 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 677 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 604 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 905 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 968 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 335 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 740 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.