515 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 226,2 m² · constr. 1987 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 561 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209104440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
65005885209104440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 30 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 981 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 514 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 916 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 223 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 297 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 169 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 471 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 998 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 222 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 86 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 629 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 102 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 908 670 $ Poids 48 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 774 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 899 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 699 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 988 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 158 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 653 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.