536 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 195,3 m² · constr. 1986 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 526 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209298730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005885209298730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 320 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 048 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 184 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 034 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 543 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 849 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 915 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 091 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 860 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 003 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 638 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 963 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 42 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −80 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 976 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 824 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 392 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 784 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 681 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 666 094 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.