516 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 214,3 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 522 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209330570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005885209330570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 470 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 887 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 75 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 136 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 380 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 187 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 264 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 081 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 957 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 975 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 101 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 119 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 612 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 734 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 874 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 861 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 899 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 203 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 926 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.