532 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 202,4 m² · constr. 1986 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 550 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209407220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005885209407220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 525 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 864 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 201 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 052 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 068 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 48 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 108 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 931 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 875 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 958 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 838 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 022 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 620 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 980 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 52 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 801 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 852 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.