520 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 197 m² · constr. 1987 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 564 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209521720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005885209521720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 394 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 258 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 470 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 857 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 100 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 689 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 923 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 868 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 473 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 012 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 80 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −76 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 920 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 573 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 971 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 910 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 831 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 320 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 791 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 620 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 672 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.